Hyra ut till företag 2026: Blockhyra och corporate housing

Under 2025 och inför 2026 har intresset för att hyra ut bostäder till juridiska personer (företag) exploderat. För dig som hyresvärd innebär detta ofta högre hyresnivåer, längre kontrakt och en hyresgäst som sällan orsakar problem med sena betalningar.

Men att hyra ut till ett företag skiljer sig juridiskt från att hyra ut till en privatperson. Här är expertguiden för dig som vill ta steget in i segmentet för företagsbostäder.

1. Varför välja ett företag som hyresgäst?

Företag söker ofta bostäder åt konsulter, internationella rekryteringar eller anställda på tillfälliga projekt. Fördelarna för dig som ägare är tydliga:

• Betalningsförmåga: Risken för betalningsinställelse är minimal.

• Mindre slitage: Många företagsbostäder används som övernattningslägenheter och slits därför betydligt mindre än ett permanentboende.

• Förenklad juridik: Genom att använda blockhyra kan du i vissa fall avtala bort delar av hyreslagens tvingande regler (se nedan).

Exempel på företag som hyresgäster:

• Konsultbolag: Behöver tillfälliga bostäder för sina konsulter som arbetar på uppdrag i olika städer.
• Byggföretag: Söker boende för sina anställda under byggprojekt.
• IT-företag: Behöver bostäder för specialister som flyger in från andra länder.
• Sjukvårdssektorn: Hyr lägenheter för stafettläkare och sjuksköterskor.

2. Blockhyra: Nyheterna i SOU 2025:65

En av de största nyheterna i det lagförslag som träder i kraft 2026 (SOU 2025:65) är att modellen för blockhyra utvidgas och förenklas.

Blockhyra innebär att du hyr ut minst tre lägenheter (eller delar av en fastighet) till en och samma hyresgäst (ofta ett företag) som i sin tur hyr ut dem vidare. Tidigare krävdes tillstånd från Hyresnämnden för detta, men de nya reglerna gör det enklare för privatpersoner och mindre fastighetsägare att använda denna form för att skapa en mer flexibel hyressättning.

Steg-för-steg: Så fungerar blockhyra 2026:

1. Hitta ett företag: Kontakta företag i din region som kan vara intresserade av att hyra flera bostäder.
2. Förhandla villkor: Diskutera hyresnivå, kontraktstid och vilka tjänster som ska ingå.
3. Skriv avtal: Använd ett standardavtal för blockhyra eller ta hjälp av en jurist för att skapa ett skräddarsytt avtal.
4. Uthyrning: Företaget hyr ut lägenheterna vidare till sina anställda eller konsulter.

Fördelar med de nya reglerna:

• Minskad administration: Inget behov av tillstånd från Hyresnämnden.
• Flexiblare hyressättning: Större frihet att sätta hyran i förhållande till marknadsvärdet.
• Längre kontrakt: Möjlighet att teckna längre hyresavtal, vilket ger ökad trygghet.

3. Hyressättning till företag – vad är skäligt?

När du hyr ut till ett företag enligt Privatuthyrningslagen gäller fortfarande principen om kostnadsbaserad hyra, men marknadsvärdet på bostaden i kombination med företagets krav på "full service" ger utrymme för högre prissättning.

• Servicepåslag: Företag förväntar sig ofta att allt ingår – el, värme, snabbt bredband, möbler och ibland även städning. Dessa faktiska kostnader läggs ovanpå kapitalkostnaden.

• Moms: Kom ihåg att uthyrning av bostad som regel är undantagen från moms, men om du erbjuder omfattande tjänster (likt hotellverksamhet) kan andra regler gälla. Konsultera alltid en expert om du planerar storskalig uthyrning.

Faktorer som påverkar hyran:

• Läge: Centralt läge eller närhet till viktiga arbetsplatser ökar värdet.
• Storlek och standard: Större och mer välutrustade lägenheter kan motivera högre hyra.
• Tillgänglighet: Tillgång till parkering, kollektivtrafik och andra bekvämligheter.
• Marknadsläget: Jämför priser på liknande bostäder i området.

Exempel på hyressättning:

En 2:a i centrala Stockholm hyrs ut möblerad inklusive alla tjänster (el, värme, bredband, städning) för 20 000 kr/månad till ett konsultbolag. En liknande lägenhet utan dessa tjänster skulle kosta ca 15 000 kr/månad vid privatuthyrning.

4. Fallgropen: Besittningsskyddet

Även om du hyr ut till ett företag är det individen som faktiskt bor i lägenheten som i sällsynta fall kan få besittningsskydd om avtalet inte är korrekt utformat. Pro-tip: Se till att företaget i sitt avtal med den anställde tydligt anger att det rör sig om ett tillfälligt boende kopplat till anställningen.

Så undviker du problem med besittningsskydd:

1. Tydligt avtal: Skriv ett detaljerat hyresavtal med företaget som specificerar att det är ett tillfälligt boende.
2. Tidsbegränsat avtal: Ange en tydlig slutdatum för hyresperioden.
3. Koppling till anställning: Se till att det i företagets avtal med den anställde framgår att boendet är kopplat till anställningen och upphör när anställningen avslutas.
4. Dokumentation: Spara all kommunikation och dokumentation som rör uthyrningen.

5. Juridiska aspekter att tänka på

Att hyra ut till företag innebär en del juridiska skillnader jämfört med privatuthyrning. Här är några viktiga punkter att tänka på:

• Hyreslagen: Även om blockhyra ger större flexibilitet, gäller fortfarande delar av hyreslagen.

• Avtalsfrihet: Inom ramen för lagen har du stor frihet att förhandla villkoren med företaget.

• Skatteregler: Uthyrningsintäkter är skattepliktiga, men du har rätt att göra avdrag för vissa kostnader.

Konsultera en jurist

Det är alltid en bra idé att konsultera en jurist specialiserad på hyresrätt innan du ingår ett avtal med ett företag. En jurist kan hjälpa dig att:

• Granska hyresavtalet och säkerställa att det är juridiskt korrekt.
• Ge råd om hyressättning och andra villkor.
• Hjälpa dig att hantera eventuella tvister.

6. Marknadsföring: Så hittar du företagen

Att hitta företag som är intresserade av att hyra bostäder kräver en aktiv marknadsföringsstrategi. Här är några tips:

• Kontakta företag direkt: Ta kontakt med företag i din region som kan vara potentiella hyresgäster.

• Använd online-plattformar: Lägg ut annonser på plattformar som specialiserar sig på företagsbostäder.

• Nätverka: Delta i branschmässor och andra evenemang för att knyta kontakter.

Plattformar för företagsbostäder:

• Samtrygg: En populär plattform för trygg och säker uthyrning.
• Qasa: Specialiserar sig på att matcha hyresvärdar med företag.
• Airbnb: Även om det primärt är för korttidsuthyrning, kan det vara ett alternativ för vissa företag.

7. Checklista för uthyrning till företag 2026

Innan du hyr ut din bostad till ett företag, se till att du har gått igenom följande checklista:

• Undersök marknadsvärdet på din bostad.
• Bestäm en skälig hyra inklusive servicepåslag.
• Skriv ett detaljerat hyresavtal med företaget.
• Se till att avtalet är tidsbegränsat.
• Konsultera en jurist om du är osäker på något.
• Marknadsför din bostad aktivt.

8. Vanliga frågor (FAQ)

Fråga: Vilka skatteregler gäller vid uthyrning till företag?

Svar: Uthyrningsintäkter är skattepliktiga, men du får göra avdrag för vissa kostnader som reparationer, underhåll och driftskostnader. Kontakta Skatteverket för mer information.

Fråga: Vad händer om företaget inte betalar hyran i tid?

Svar: Om företaget inte betalar hyran i tid kan du skicka en betalningspåminnelse och eventuellt inleda en inkassoprocess. I sista hand kan du säga upp hyresavtalet.

Fråga: Kan jag hyra ut en del av min bostad till ett företag?

Svar: Ja, det är möjligt att hyra ut en del av din bostad till ett företag, men det är viktigt att avtalet är tydligt och att det inte strider mot några regler i hyreslagen.

Fråga: Behöver jag tillstånd från bostadsrättsföreningen för att hyra ut till ett företag?

Svar: Ja, du behöver i regel tillstånd från bostadsrättsföreningen för att hyra ut din bostadsrätt, oavsett om det är till en privatperson eller ett företag. Kontrollera vad som står i föreningens stadgar.