Gör din bostad oemotståndlig för rätt hyresgäst När utbudet på hyresmarknaden ökar räcker det inte alltid med ett bra läge. De mest attraktiva hyresgästerna – de med stabila inkomster och goda referenser – ställer idag högre krav på sitt boende. Genom att investera i små men effektiva förbättringar kan du inte bara höja bostadens värde, utan även sänka driftskostnaderna och minska risken för vakanser.
Här är våra bästa tips för att förbereda din bostad inför uthyrningen 2026.
1. Energioptimering – en vinst för båda parter
Med varierande elpriser är en energieffektiv bostad en enorm konkurrensfördel. Om hyresgästen betalar för sin egen el kommer en låg energiförbrukning göra din bostad mer ekonomiskt attraktiv.
- Täta fönster och dörrar: En billig åtgärd som gör stor skillnad för inomhusklimatet. Kontrollera tätningslister och byt ut dem vid behov. En otät dörr eller fönster kan öka uppvärmningskostnaderna markant.
- Byt till LED: Se till att alla fasta armaturer har modern LED-belysning. LED-lampor drar betydligt mindre el än traditionella glödlampor och har en mycket längre livslängd.
- Smart termostat: Installera smarta hem-lösningar som optimerar uppvärmningen när ingen är hemma. Många moderna termostater kan styras via en app och lära sig dina vanor för att optimera energiförbrukningen automatiskt.
Exempel: En hyresvärd i Malmö installerade smarta termostater i sina hyreslägenheter. Resultatet blev en minskning av energiförbrukningen med 15% och nöjdare hyresgäster.
2. "Neutralisera" med Home Staging
Målet med styling inför uthyrning är att hyresgästen ska kunna se sig själv bo där. Det handlar om att skapa en neutral och inbjudande atmosfär som tilltalar en bred målgrupp.
- Plocka bort personliga föremål: Familjefoton och specifika samlarobjekt bör packas ner. Förvara dem säkert så att de inte riskerar att skadas.
- Ljusa och neutrala färger: Ett nymålat rum i en bruten vit eller ljusgrå nyans ger ett fräscht och rymligt intryck. Undvik starka färger och mönster som kan avskräcka potentiella hyresgäster.
- Skapa tydliga zoner: Även i en liten etta bör det finnas en tydlig plats för vila, arbete och mat. Använd möbler och mattor för att definiera de olika zonerna.
Steg-för-steg guide för home staging:
- Rensa: Börja med att rensa bort allt onödigt. Ju mindre saker som står framme, desto större känns bostaden.
- Reparera: Åtgärda eventuella skador, som spruckna kakelplattor eller lösa handtag.
- Måla: Måla om i ljusa och neutrala färger.
- Möblera: Möblera med enkla och stilrena möbler.
- Dekorera: Dekorera med växter, kuddar och filtar i matchande färger.
3. Satsa på kök och badrum
Det är ofta här hyresgäster avgör om de vill ha bostaden eller inte. Du behöver inte renovera allt, men små medel gör mycket:
- Byt ut slitna handtag på köksluckor: Nya handtag kan göra stor skillnad för helhetsintrycket.
- Installera en ny, fräsch blandare: En modern blandare är både snyggare och mer funktionell.
- Satsa på bra belysning som gör att utrymmena känns större: Bra belysning är A och O i både kök och badrum. Installera spotlights eller dimbara lampor för att skapa en behaglig atmosfär.
Exempel: En hyresvärd i Stockholm bytte ut de gamla handtagen och installerade en ny blandare i köket. Resultatet blev en markant ökning av antalet intresseanmälningar på bostaden.
4. Dokumentera med professionella bilder
När du annonserar på Bofrid är bilderna det första som möter de sökande. Professionella bilder kan vara avgörande för att locka rätt hyresgäster.
- Naturligt ljus: Fotografera under dagtid med uppdragna gardiner. Undvik att använda blixt, eftersom det kan ge ett hårt och oattraktivt ljus.
- Vidvinkel men med måtta: Visa hela rummet, men undvik förvrängda bilder som ger en falsk bild av storleken. Använd ett vidvinkelobjektiv, men var försiktig så att du inte överdriver effekten.
- Städa och styla: Se till att bostaden är städad och stylad innan du tar bilderna. Plocka undan alla personliga föremål och skapa en inbjudande atmosfär.
Tips för att ta bra bilder med din smartphone:
- Använd dagsljus: Fotografera under dagtid med bra ljusinsläpp.
- Rengör linsen: Se till att linsen på din smartphone är ren.
- Använd rutnätet: Aktivera rutnätet i kamerainställningarna för att få raka linjer.
- Ta flera bilder: Ta flera bilder från olika vinklar och välj ut de bästa.
- Redigera bilderna: Redigera bilderna i en app för att justera ljusstyrka, kontrast och skärpa.
5. Inkludera rätt detaljer i annonsen
När du använder Bofrid, var noga med att lyfta fram de uppgraderingar du gjort. Har du installerat diskmaskin? Är elen inkluderad tack vare dina solceller? Dessa detaljer gör att din bostad sticker ut i flödet och lockar hyresgäster med hög bostadsmerit.
- Var tydlig och informativ: Beskriv bostaden på ett tydligt och informativt sätt. Inkludera alla relevanta detaljer, som storlek, antal rum, hyra och faciliteter.
- Lyft fram fördelarna: Lyft fram de fördelar som din bostad har jämfört med andra bostäder på marknaden. Är läget bra? Finns det en balkong? Är det nära till kommunikationer?
- Var ärlig: Var ärlig om bostadens skick och eventuella brister. Det är bättre att vara ärlig från början än att riskera missnöjda hyresgäster.
Exempel på bra detaljer att inkludera i annonsen:
- Diskmaskin
- Tvättmaskin
- Balkong
- Uteplats
- Parkeringsplats
- Nära till kommunikationer
- Nära till affärer
- Nära till skolor
Ytterligare tips för att maximera värdet på din uthyrning
Juridiska aspekter att tänka på
Innan du hyr ut din bostad är det viktigt att du känner till de juridiska aspekterna. I Sverige regleras uthyrning av bostäder i Hyreslagen (Jordabalken 12 kap.).
- Hyresavtal: Upprätta alltid ett skriftligt hyresavtal. Hyresavtalet ska innehålla information om hyran, hyresperioden, uppsägningstiden och andra villkor.
- Uppsägningstid: Uppsägningstiden varierar beroende på hyresperiodens längd. Om hyresperioden är obestämd är uppsägningstiden normalt tre månader för hyresvärden och en månad för hyresgästen.
- Besittningsskydd: Hyresgästen har i vissa fall rätt till besittningsskydd, vilket innebär att hyresvärden inte kan säga upp hyresavtalet utan giltig anledning.
Viktiga resurser:
- Hyresnämnden: Hyresnämnden kan hjälpa dig med tvister mellan hyresvärd och hyresgäst.
- Skatteverket: Skatteverket har information om hur du ska deklarera hyresintäkter.
Försäkring
Se till att du har en bra försäkring som täcker eventuella skador på bostaden. Kontrollera med ditt försäkringsbolag vad som gäller för uthyrning.
Skatteregler
Uthyrning av privatbostad är skattepliktig. Du får göra avdrag för vissa kostnader, som exempelvis hyra, el och underhåll. Kontakta Skatteverket för mer information om skatteregler för uthyrning.
FAQ - Vanliga frågor om uthyrning
Fråga: Hur bestämmer jag hyran?
Svar: Hyran ska vara skälig. Du kan jämföra med hyran för liknande bostäder i området.
Fråga: Vad gör jag om hyresgästen inte betalar hyran?
Svar: Kontakta hyresgästen och försök komma överens om en betalningsplan. Om hyresgästen fortfarande inte betalar hyran kan du ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden.
Fråga: Får jag ta ut en deposition?
Svar: Ja, du får ta ut en deposition. Depositionen ska återbetalas till hyresgästen när hyresperioden är slut, förutsatt att bostaden är i gott skick.
Fråga: Vad gör jag om hyresgästen förstör något i bostaden?
Svar: Kontakta hyresgästen och begär ersättning för skadan. Om ni inte kan komma överens kan du vända dig till Hyresnämnden.
Fråga: Hur ofta får jag besöka bostaden under hyresperioden?
Svar: Du har rätt att besöka bostaden för att utföra nödvändiga reparationer eller underhåll. Du måste dock meddela hyresgästen i förväg.
Genom att följa dessa tips kan du maximera värdet på din uthyrning och attrahera de bästa hyresgästerna. Lycka till!
